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流轉的農村土地可以貸款嗎?簽訂流轉合同需要注意哪些?

2019年05月25日 來源: 作者:農村第一書記

近年來國家一直鼓勵承包地流轉,發展規模經營,改變小散戶的種植模式,以更加科學的種植方式來獲取規模效益。那么流轉的農村土地可以貸款嗎?簽訂流轉合同需要注意哪些?

江西快三开奖结果和值:一、轉包還是出租?

江西快三精准计划软件安卓版 www.iqbwu.icu 土地流轉是指土地承包經營權的流轉。土地流轉方式有:轉包、出租、互換、轉讓或其他方式。

有的朋友在糾結土地是轉包還是出租,這兩種流轉方式的區別在于

轉包發生在同一個集體經濟組織之中,也就是和同村的人才能轉包;

出租是把土地承包經營權租賃給所在集體經濟組織以外的人,可以是外地人、企業等等。

從原則上講,這兩種情況土地流轉金是一致的。

時間方面,土地流轉期限最長不能超過這塊地剩下的承包時間。流轉的僅僅是土地的經營權,承包權是原承包戶的。

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二、簽訂流轉合同,都寫什么?

根據法律要求,土地承包經營權流轉合同一般包括這些條款:

(一)雙方當事人的姓名、住所;

(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)流轉的期限和起止日期;

(四)流轉土地的用途;

(五)雙方當事人的權利和義務;

(六)流轉價款及支付方式;

(七)違約責任。

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三、簽訂合同需要注意

1.日期問題。很多人承包五年,但合同上卻多寫了一年,或者流轉日期往后推遲一年。

2.費用支付。要在合同中體現出明確的價格,以及支付的方式和時間。

3.土地用途。沒有標注土地用途的合同千萬不要簽。因為農民的承包地只能用于耕作,不能用于建造廠房等其他用途。

簽好了土地流轉合同,要記得去備案,一般在村委會或者鄉鎮的土地流轉辦公室就可以辦理。如果想要土地流轉后的補貼,那就要到縣里的農經站進行備案了。

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四、流轉來的地能貸款嗎?

并不是所有的土地流轉都有補貼可以拿,也不見得可以貸款,這個只是在一些試點地區才有,同時該縣一定要完成土地確權。

五、影響土地流轉價格的因素

1.農產品價格。比如種糧的土地,糧價的高低會直接影響租金。

2.流轉面積。土地流轉面積對土地流轉價格具有正向影響,土地流轉面積越大,在土地細碎化且分散的現實情況下,需要協調的農戶數量也越多,這樣費用很大,土地流轉價格就越高。

3.土地年收益。部分土地不是種植糧食而是種植其它經濟作物,這樣在土地年收益增加時,為了獲得充足的土地資源,新型農業經營主體愿意接受較高的土地流轉價格。

4.流轉期限。農業產業周期長,短時間很難見效并收回成本,所以需要大量時間進行前期投入。在同等條件下,流轉年限越長的土地流轉價格越高,流轉年限短的土地在價格上會比較吃虧。

5.土地位置。一般來說,處于城郊和產業發展較好的地區,土地流轉的價格較高,而對于經濟欠發達的地區,流轉土地的價格就偏低。



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